关于印发《滁州市市区存量房交易资金托管暂行办法》的通知

各房产中介、相关单位:

    为加强滁州市市区房地产市场管理,规范存量房交易行为,保障存量房交易安全,维护当事人的合法权益。经研究决定,在滁州市市区实行存量房交易资金托管。现将《滁州市市区存量房交易资金托管暂行办法》印发给你们,请认真按照执行。

 

附:滁州市存量房交易资金托管暂行办法

 

滁州市房地产管理局

 二〇一二年二月二十三日

 

滁州市市区存量房交易资金托管暂行办法

  

第一条  为加强我市房地产市场管理,规范存量房交易行为,保障存量房交易资金的安全,维护当事人的合法权益,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住[2006]321号)、省建设厅《关于加强房地产中介服务管理的紧急通知》(建房[2005]224号)及其他有关规定,结合我市实际,制定本暂行办法。

第二条  本办法适用于我市行政区域内的存量房交易资金托管的管理。

第三条  本办法所称存量房交易资金托管,是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全,与资金托管机构签订资金托管协议,由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金,并在完成产权登记后,按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。 

本办法所称存量房交易资金是指存量房买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定的房价款,含定金、预付款、购房贷款等。

第四条  滁州市房地产管理局负责本市行政区域内存量房交易资金托管工作的组织实施。各县(市)房地产主管部门负责辖区内存量房资金托管工作的组织实施。

滁州市房地产管理局委托滁州市房地产交易监理处作为资金托管机构,负责滁州市市区内(含南谯新区,下同)的存量房交易资金托管业务工作,对滁州市市区内的存量房交易资金实行强制、全额托管。

第五条 任何房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

第六条 滁州市房地产交易监理处选择有条件的商业银行签订《滁州市存量房交易资金托管金融服务业务委托协议》,建立存量房交易资金托管专用帐户,用于存量房交易资金的存储和划转。

存量房交易资金不属于监管机构的资产和负债。

第七条 存量房交易资金在托管账户停留期间不计算分户利息,不收取任何费用。

第八条 滁州市房地产交易监理处应主动与各商业银行建立业务来往,签订合作协议,满足交易双方金融服务需求。

第九条  存量房出卖人因对存款凭证及信息保管不善等原因造成托管资金损失的,由房屋出卖人承担责任。

第十条  托管合作银行未按规定收取和支付托管资金,造成托管资金损失的,应当先行赔付。

第十一条  滁州市房地产交易监理处工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权并造成损失的,应依法进行追偿;构成犯罪的,还要追究刑事责任。

第十二条 本暂行办法由滁州市房地产交易监理处负责解释。 自三月一日起施行。各县、市可参照执行。