存量房资金托管程序和要件

一、买方采用一次性付款的方式

(一)程序:

1、买卖双方持已网上签约备案的《存量房买卖合同》到存量房交易资金托管窗口签订《存量房资金托管协议》;

2、买方到合作银行设立的存量房交易资金托管帐户交款;

3、买方持银行开具的现金存款凭证回到存量房资金托管窗口,由受理人员收件,提交审核人员复核审批后,财务人员开具《滁州市存量房交易资金托管凭证》;

4、买卖双方办理产权登记手续;

5、买方领取产权证后协同卖方一起到存量房资金托管窗口提交要件材料,经托管窗口工作人员审核后,由财务人员向卖方开具《滁州市存量房交易资金托管支取凭证》和现金支票;

6、卖方持《滁州市存量房交易资金托管支取凭证》和现金支票到合作银行的存量房交易资金托管帐户取款。

 

(二)要件:

1、买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件;

2、《房地产权证》(原件校验,收取复印件);

3、《存量房资金托管协议》和《滁州市存量房交易资金托管凭证》(原件校验,收取复印件);

4、买卖双方有效身份证件(原件校验,收取复印件)。

 

二、买方采用贷款的方式

(一)程序:

住房公积金贷款

1、买卖双方持已网上签约备案的《存量房买卖合同》到存量房交易资金托管窗口签订《存量房资金托管协议》;

2、买方将首付款(具体比例由买卖双方自行约定)存入合作银行设立的存量房交易资金托管帐户;

3、买方持银行开具的现金存款凭证回到存量房资金托管窗口,由受理人员收件,提交审核人员复核审批后,财务人员开具《滁州市存量房交易资金托管凭证》;

4、买方将贷款资料送交住房公积金管理中心预审,获得审批后,由住房公积金管理中心出具贷款获批的书面凭证(委贷通知书),保证贷款资金的发放;

5、买卖双方办理完过户手续后,《房地产权证》不直接发放给买方,而是由市房地产交易监理处负责保管(待买方办结抵押登记后,连同《房地产他项权利证明》一同移交给住房公积金管理中心),可以提供复印件作为买方办理抵押登记的凭证;

6、买方到市房地产交易监理处办理抵押登记手续,取得《房地产他项权利证明》后将贷款资料连同之前贷款获批的书面凭证(委贷通知书)送往住房公积金管理中心审核;

7、住房公积金管理中心发放贷款,将其存入存量房交易资金托管帐户;

8、买方持银行开具的现金存款凭证(包括前期首付款的存款凭证)回到存量房资金托管窗口,由受理人员收件,提交审核人员审批后,财务人员开具《滁州市存量房资金托管凭证》;

9、卖方到存量房资金托管窗口提交要件材料,经托管窗口工作人员收件、审核后,由财务人员向卖方开具《滁州市存量房资金托管支取凭证》和现金支票;

10、卖方持《滁州市存量房资金托管支取凭证》和现金支票到合作银行的存量房交易资金托管帐户取款。

 

商业银行贷款

(一)程序:

1、买卖双方持已网上签约备案的《存量房买卖合同》到存量房交易资金托管窗口签订《存量房资金托管协议》;

2、买方将首付款(具体比例由买卖双方自行约定)存入合作银行设立的存量房交易资金托管帐户;

3、买方持银行开具的现金存款凭证回到存量房资金托管窗口,由受理人员收件,提交审核人员复核审批后,财务人员开具《滁州市存量房交易资金托管凭证》;

4、买方将贷款资料送交商业银行预审,获得审批后,由商业银行和买方签订《借(贷)款合同》,作为贷款获批的书面凭证,保证贷款资金的发放;

5、买卖双方办理完过户手续后,《房地产权证》不直接发放给买方,而是由市房地产交易监理处负责保管(待买方办结抵押登记后,连同《房地产他项权利证明》一同移交给商业银行),可以提供复印件作为买方办理抵押登记的凭证;

6、买方到市房地产交易监理处办理抵押登记手续,取得《房地产他项权利证明》后将贷款资料连同之前签订的《借(贷)款合同》,送往商业银行审核;

7、商业银行发放贷款,将其存入存量房交易资金托管帐户;

8、买方持银行开具的现金存款凭证(包括前期首付款的存款凭证)回到存量房资金托管窗口,由受理人员收件,提交审核人员审批后,财务人员开具《滁州市存量房交易资金托管凭证》;

9、卖方到存量房资金托管窗口提交要件材料,经托管窗口工作人员收件、审核后,由财务人员向卖方开具《滁州市存量房资金托管支取凭证》和现金支票;

10、卖方持《滁州市存量房交易资金托管支取凭证》和现金支票到合作银行的存量房交易资金托管帐户取款。

 

(二)要件:

1、买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件;

2、《房地产权证》(原件校验,收取复印件);

3、《存量房资金托管协议》和《滁州市存量房交易资金托管凭证》(原件校验,收取复印件);

4、《房地产他项权利证明》(原件校验,收取复印件);

5、由住房公积金管理中心或商业银行出具的买方贷款获批的书面凭证(《委贷通知书》或《借(贷)款合同》);

6、买卖双方有效身份证件(原件校验,收取复印件)

 

三、卖方领取托管资金的程序和要件

(一)程序:

1、经资金托管窗口工作人员收件、审核后,由财务人员向卖方开具《滁州市存量房资金托管支取凭证》和现金支票;

2、卖方到银行提取卖房款。

(因卖方特殊原因需提前支取后,买卖双方协商一致的,也可按以上程序办理。)

 

(二)要件:

 1、买方的《房地产权证》、《房地产他项权利证明》(原件校验,收取复印件);

 2、买卖双方有效身份证件(原件校验,收取复印件);

 3、《银行现金存款凭证》(资金托管专用);

4、《滁州市存量房交易资金托管凭证》。

  

四、买方领取托管资金的程序和要件

(一)程序:

1、经资金托管窗口工作人员收件、审核后,由财务人员向买方开具《滁州市存量房交易资金托管支取凭证》;

2、买方到银行提取购房款。

 (在买卖双方未能达成一致前,资金托管机构暂停支付托管资金。)

 

(二)要件:

  因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经确认解除原《存量房买卖合同》:

1、买卖双方有效身份证件;

2、《银行现金存款凭证》(资金托管专用);

3、《滁州市存量房交易资金托管凭证》;

4、买卖双方确认解除《存量房资金托管协议》。