存量房资金托管简介

    存量房资金托管是指在存量房交易中,交易双方和托管方三方约定将全部交易资金存入托管机构在合作银行开设的“资金托管专用账户”, 待买方办完产权过户登记和抵押登记后再将房款划转至卖方账户,保障存量房交易过程中的资金安全,为买卖双方提供便利,维护双方的合法权益。

    实行存量房资金托管的好处:

    1、交易更安全

    买方在办理产权过户前先将房款存入托管机构在合作银行开设的“资金托管专用账户”,待办完产权过户登记后再将房款转入卖方账户,保证买方在可以领取房产证的同时,卖方就能够取得交易资金。房地产中介机构不直接经手交易资金,不得受理、暂存或代为托管存量房交易资金,使整个交易过程更加安全、有保障,避免了买卖双方因房款给付等问题造成的交易纠纷。

    资金托管还很大程度上降低了银行放贷资金的风险,房地产中介机构很难通过签订阴阳合同、作假交易价格等手段造成银行过量放贷的情况发生,有利于进一步规范房地产中介市场,逐步淘汰违规操作的不法中介机构。

 

    2、交易更放心

    实行资金托管以后,可以将原来模式下所存在的二手房按揭贷款问题前置,同时解决“钱房不能同讫”的问题,减少房地产买卖纠纷。按原来的交易模式,如买方需按揭贷款,只有办理完产权过户后,用新的房产证办理抵押登记,银行领取他项权证以后才可进行放款,这样,就会存在一个问题,即卖方尚未取得交易房款,产权却已办理了过户,且买方已用其办理了抵押登记,银行取得该房产的他项权利,若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题,卖方极有可能会出理“钱房两空”的局面。反之亦然,若买方先将全部交易资金付给卖方,万一在产权过户环节出现问题,也会同样引发纠纷,给交易双方都会带来不必要的麻烦。

    实行资金托管以后,买方先将售房款存入双方事先约定的托管银行“专用账户”,办完产权过户,确认买方可以领证以后,托管机构工作人员将房款转入卖方账户,真正做到了房产交易的“钱贷两讫”,使交易双方更加放心,提高了交易过程的安全性。

 

    3、交易更简便

    通过资金托管,买卖双方只需要到房地产交易登记机构办理两项业务:一、签订资金托管协议;二、办理产权登记。交易资金的划转全部由托管机构在“资金托管专用账户”上操作,避免了双方当事人来回奔波银行的麻烦。

    作为交易资金受托管方,通过对存量房交易资金实行有效监管,保障了交易资金划转安全。交易双方当事人在将二手房交易资金存在资金托管部指定的专用账户后,存钱或取钱在买卖双方确认的基础上可随时进行,从而加快了房款交易的过程,提高了服务效率。

    存量房交易资金托管业务是根据国家保障房产交易当事人的合法权益的有关文件,按照存量房市场的发展,结合我市的实际情况制定的,对于规范交易市场、增强消费者消费信心、发展规范的房地产中介市场具有积极作用,随着资金托管业务的不断深入开展,资金托管的优势将逐步显现出来,越来越多地被市场所认可,同时也会给老百姓带来更多的实惠与便利。