《滁州市存量房经纪和交易合同网上备案管理办法》

       

第一条 为了提高存量房交易信息的透明度,规范存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,方便存量房交易登记,根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)和《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条 本市城市中心城区内的存量房交易均应按本办法规定,进行存量房经纪合同和交易合同网上备案(以下简称“合同网上备案”)。
  第三条 市房产管理局负责合同网上备案的组织和管理工作,市房地产交易监理处负责合同网上备案的具体实施工作。
  第四条 房地产经纪机构在从事合同网上备案前,应向市房地产交易监理处办理网上用户认证手续。用户认证包括房地产经纪机构用户认证和在房地产经纪机构执业的房地产经纪人员用户认证。

房地产经纪机构认证用户应取得经年检的房地产经纪企业备案证书,并应具备进行网上操作的必要技术设备;房地产经纪人员认证用户应取得经年检的经纪执业证书,并接受市房产交易监理处的相关技术指导。

经市房地产交易监理处核准的房地产经纪机构和房地产经纪人员用户认证信息发生变化的,房地产经纪机构应当在7日内,向市房地产交易监理处办理变更认证手续。
  第五条 房地产经纪机构在接受存量房出售经纪委托业务前,应核验房地产权属证明和委托人的身份证明,并通过网上操作系统查询房地产权属状况。对不符合委托条件的,房地产经纪机构不得接受出售的经纪委托。
  房地产经纪机构接受存量房出售经纪委托的,应通过网上操作系统与委托人签订存量房经纪委托合同后,将合同文本传送至市房地产交易监理处备案,并通过网上操作系统及时发布委托出售房屋的下列信息:
  (一)房屋物理和权属状况;
  (二)房地产交易条件;
  (三)房地产经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员;

(四)其他相关信息。
  第六条 存量房经纪委托合同备案后,委托人与经纪机构协商一致变更或者解除经纪委托合同的,由房地产纪经机构通过网上操作系统更新或者注销存量房经纪委托合同备案信息。
  第七条 房地产经纪机构根据存量房经纪委托合同撮合达成交易后,应当为交易当事人提供签订房地产买卖合同的网上操作服务。交易合同经双方当事人确认后,由房地产经纪机构通过网上操作系统,将合同文本传送至市房地产交易监理处备案。
  双方当事人在达成交易合同前,可通过网上操作系统再次查询房屋的权属状况。
  第八条 双方当事人协商一致变更交易合同条款的,原房地产经纪机构应当为交易双方当事人提供合同变更的网上操作服务。
  第九条 双方当事人应在交易合同约定的期限内,持相关登记材料向市房地产交易监理处申请办理房屋登记。双方当事人逾期未申请办理登记的,系统将恢复该房屋为未售状态,双方当事人要办理登记需重新申请。
  在交易合同约定办理房地产登记申请手续的期限内,双方当事人协商一致解除交易合同的,应持解除合同的书面协议和其他规定材料,到市房地产交易监理处注销交易合同的备案信息。
  存量房经纪委托合同和交易合同备案的,市房地产交易监理处应即时给予合同编号。
  第十条 房地产权利人不委托房地产经纪机构出售存量房的,可向市房地产交易监理处申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的,市房地产交易监理处应通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。
  第十一条 房地产经纪机构应如实提供存量房经纪委托合同和交易合同的备案信息,并遵守合同网上备案的各项操作规程。
  第十二条 市房地产交易监理处应做好日常抽查和定期检查等网上管理工作。房地产经纪机构应加强对房地产经纪人员从事存量房交易经纪业务的日常管理。

第十三条 对违反本办法规定和各项操作规程的房地产经纪机构,市房产管理局有权责令其进行整改,在整改期间暂停其网上操作资格,并将其不良记录记入档案。
  第十四条 市房地产交易监理处应定期汇总、分析和发布全市存量房交易信息。  

第十五条 市房地产交易监理处应为存量房交易双方当事人提供交易资金监管服务。具体操作办法,由市房地产管理局另行制定。
   第十六条 各县、市、区存量房交易管理可参照本办法执行。

第十七条 本办法由市房产管理局负责解释。
  第十八条 本办法自2010年1月1日起施行。